Рынок больших квартир в Украине переживает заметную трансформацию. Если ещё год назад основной спрос концентрировался в западных областях, то теперь покупатели всё чаще обращают внимание на центральные, северные и отдельные южные регионы. Главная причина — существенно более доступная стоимость жилья.
По данным аналитиков OLX Недвижимость, в сегменте квартир площадью 100–150 квадратных метров наибольший рост спроса за год зафиксировали сразу в нескольких областях. Абсолютным рекордсменом стала Сумская область — количество откликов покупателей выросло на 123%. Второе место заняла Николаевщина с показателем почти +72%, третье — Черниговщина, где интерес увеличился почти на 54%.
В то же время предложение больших квартир в разных регионах менялось неравномерно. Больше всего объявлений о продаже стало в Кировоградской области (+35%) и Сумской (+20%). А вот в Закарпатье количество предложений сократилось сразу на 42%, в Ровненской области — на 36,3%, а в Житомирской — почти на 30%. Сокращение также зафиксировали в Винницкой (-26,4%) и Херсонской (-25%) областях.
Цены на большие квартиры: где платить больше всего
Медианная стоимость квартир площадью 100–150 кв. м в долларах наиболее ощутимо выросла в западных областях. В Закарпатье ценник достиг 165 тысяч долларов (+17,9%), на Волыни — 120 тысяч (+20%), на Тернопольщине — 107 тысяч (+18,9%), а на Ивано-Франковщине — 107,25 тысячи долларов (+14%). Самая низкая медианная цена зафиксирована в Херсонской области — 42,5 тысячи долларов (+13,3%). В Полтавской области стоимость осталась без изменений, а в Черкасской и Николаевской даже несколько снизилась.
В сегменте элитного жилья площадью 150–200 кв. м ситуация ещё более контрастная. Аномальный бум зафиксирован в Винницкой области — спрос на такие квартиры вырос сразу на 700%. Существенный рост интереса также показали Черниговщина (+250%), Житомирщина (+150%) и Закарпатье (+115,4%). В то же время в Ровненской области отклики покупателей на большие квартиры практически исчезли (-100%).
Самыми дорогими квартирами площадью 150–200 кв. м остаются столичные — медианная цена в Киевской области составляет 440 тысяч долларов (+8,6% за год). Далее идут Черновицкая область — 225 тысяч (+64,2%), Харьковская — 200 тысяч (+17,7%) и Хмельницкая — 145 тысяч долларов (+64,8%).
Почему спрос смещается
Как объясняют аналитики OLX Недвижимость, рынок больших квартир становится всё менее однородным. Если в сегменте 100–150 кв. м спрос постепенно смещается в регионы с более доступными ценами, то продажа квартир площадью 150–200 кв. м всё больше зависит от наличия платёжеспособных покупателей.
Ярче всего эта тенденция проявляется в Винницкой области, которая постепенно превращается в один из центров релокации бизнеса и семей. В то же время в отдельных регионах — в частности в Херсонской, Хмельницкой и Житомирской областях — рынок большого жилья почти замер из-за нехватки покупателей.
Ранее портал Знай сообщал, россия конфисковала более 34 тысяч квартир и домов украинцев на оккупированных территориях.
