Оренда житла в Харкові за рік суттєво зросла, і найбільше подорожчали однокімнатні квартири. Вартість помітно відрізняється залежно від району та кількості кімнат, а на оплату квартири харків'янам доводиться витрачати дедалі більшу частину зарплати. Про це пише Новини.LIVE з посиланням на дані порталу ЛУН.
Скільки коштує оренда квартири в Харкові
Станом на 16 жовтня 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Харкові становить 9 500 гривень на місяць. За останні пів року ціна зросла на 46% — ще навесні за таке житло просили близько 6 500 грн. Якщо порівнювати з минулим роком, подорожчання ще відчутніше: однокімнатні квартири здорожчали на 111%, адже рік тому їх можна було орендувати в середньому за 4 500 грн.
Зросли й ціни на більші квартири. Зараз середні ставки такі:
- однокімнатна квартира — 9 500 грн на місяць (+111% за рік);
- двокімнатна — 14 000 грн (+104% за рік, за даними bird — 14 300 грн);
- трикімнатна — 17 000 грн (+70% за рік);
- чотири і більше кімнат — 20 400 грн.
Де в Харкові найдорожча оренда
Найвищі медіанні ціни аналітики зафіксували у Шевченківському районі: за однокімнатну квартиру там просять 13 500 грн на місяць. Це на 4 500 грн більше, ніж у Салтовському районі, де однушка коштує 9 000 грн. У Київському районі середня медіанна ціна однокімнатної квартири — 8 000 грн.
Серед двокімнатних найдорожчим лишається той самий Шевченківський район — 17 000 грн. У Київському районі така квартира коштує 15 000 грн, а в Салтовському — 12 800 грн. Ще більша різниця серед трикімнатного житла: у Шевченківському районі його оренда становить 25 000 грн, тоді як у Салтовському — 15 000 грн, різниця сягає 10 000 грн.
Скільки зарплати «з'їдає» оренда
Разом із подорожчанням квартир зростає й фінансове навантаження на орендарів. За спільними даними Work.ua та ЛУН, оренда однокімнатної квартири зараз «відбирає» близько 35% середньої зарплати в Харкові. Рік тому цей показник становив 22%, а пів року тому — 24%. Ще місяць тому на оренду йшло близько 30% середньої зарплати.
Це означає, що після оплати однокімнатної квартири людині із середньою зарплатою лишається близько 65% заробітку на їжу, комуналку, транспорт та інші потреби.
Як не переплатити за оренду
Найдешевші варіанти аналітики радять шукати в Салтовському та Київському районах — там медіанні ціни на однокімнатні квартири становлять 9 000 та 8 000 грн відповідно. Для порівняння, у Шевченківському районі доведеться заплатити 13 500 грн. По Індустріальному, Новобаварському, Холодногірському, Слобідському, Основ'янському та Немишлянському районах точних даних бракує через недостатню кількість оголошень.
Як швидко «відбиваються» квартири
На тлі зростання орендних ставок змінились і строки окупності квартир. Швидше за все окуповуються однокімнатні: зараз цей термін становить 9,5 року, тоді як рік тому сягав 17,5 року, а пів року тому — 13 років. Для двокімнатних строк окупності скоротився з 18,5 до 10 років, а трикімнатні окуповуються приблизно за 11 років (рік тому було 17,5).
Варто враховувати, що це розрахункова окупність без урахування податків, ремонту, витрат на утримання житла та періодів, коли квартира може стояти без орендарів. Тому фактичний строк повернення вкладених грошей може бути довшим.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда квартир у Львові подорожчала на 41%, однокімнатні вже 26 000 грн.
Також наш портал інформував, оренда житла в Києві: пропозиція зросла на 66%, а на заході квартири розбирають за години.
Більше деталей читай у матеріалі: продаж квартири під час війни: три помилки з документами, які зривають угоду.
