Тимчасова окупація території України сама собою не припиняє право власності на земельну ділянку чи пай. Якщо майно було набуте законно за українським законодавством, право на нього зберігається незалежно від того, хто фактично контролює територію.
Про це розповіли фахівці юридично-землевпорядної компанії «Земельний фонд України», передає Новини.LIVE. Юристи наголошують: головне для власника — заздалегідь подбати про збереження документів, а не просто чекати деокупації.
Чи скасовує окупація право власності
Ні. Однією з головних гарантій є стаття 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод: кожна фізична чи юридична особа має право мирно володіти своїм майном.
Позбавити людину права власності можна лише на підставах, визначених законом і відповідно до принципів міжнародного права. Спеціальний правовий режим тимчасово окупованих територій також передбачає збереження права власності на майно, набуте за українськими законами.
Дії органів окупаційної влади, спрямовані на незаконне оформлення або переоформлення української нерухомості, не змінюють того, кому належить право власності в українській правовій системі. Тобто власнику не потрібно визнавати документи, видані окупаційними органами, лише тому, що їх фактично оформили на окупованій території.
Які документи зберегти власнику
Власникам земельних ділянок на окупованих територіях не варто просто чекати деокупації. Передусім треба максимально зберегти документи, що підтверджують виникнення і належність права на землю. Це можуть бути:
- сертифікат на земельний пай;
- державний акт;
- договір;
- свідоцтво про право на спадщину;
- рішення органу місцевого самоврядування;
- витяг із Державного земельного кадастру;
- інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Збереження цих паперів має значення для подальшого підтвердження права власності та проведення необхідних юридичних процедур.
Чому важливо з'ясувати статус паю
Власникам варто перевірити, чи була земельна частка вже виділена в натурі і чи сформовано на її основі окрему земельну ділянку з кадастровим номером. Правовий статус сертифіката на земельну частку і вже сформованої ділянки відрізняється, тож різнитимуться і подальші юридичні дії для оформлення чи підтвердження права.
Строки оформлення паїв продовжили
Окремо юристи радять врахувати положення Закону України № 3993-IX, яким змінили строки оформлення земельних паїв. Для відповідної категорії земель закон передбачає продовження строку оформлення прав.
Для територій, що перебувають під тимчасовою окупацією або на яких ведуться бойові дії, встановлено спеціальні правила обчислення такого строку. Тобто неможливість провести повний комплекс землевпорядних робіт через окупацію чи бойові дії не означає автоматичної втрати права на земельний пай.
Що врахувати власнику
Кожну ситуацію з земельним паєм треба розглядати окремо. Важливо встановити, чи був пай витребуваний, чи сформована на його основі ділянка, чи є в неї кадастровий номер, чи зареєстровано право власності та який саме статус має відповідна територія.
Тож сама по собі тимчасова окупація не припиняє право українця на земельну ділянку чи пай — але власникам варто заздалегідь подбати про збереження всіх документів, що підтверджують право на землю.
Раніше портал Знай повідомляв, пай можуть відібрати через спадщину, борги чи помилку в кадастрі.
